“以前都是業(yè)主給小區(qū)交錢，沒想到現(xiàn)在小區(qū)竟然給業(yè)主發(fā)錢了！”22日一大早，在洛陽澗西區(qū)順馳城小區(qū)，拿著嶄新的50元鈔票，該小區(qū)居民張女士感慨地說，錢雖然不多，但是意義重大。

　　這些分紅的錢是怎么來的？

　　順馳城業(yè)主委員會負責人之一劉先生介紹，去年，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會，開始監(jiān)管小區(qū)的公共收益。

　　“簡單來說，小區(qū)內(nèi)的電梯廣告收入、地面停車費收入、公共用地租賃收入、飲水機等設(shè)施及周末集市的地租等，按照《民法典》，應歸全體業(yè)主所有?！眲⑾壬f，經(jīng)業(yè)主代表大會投票表決，該小區(qū)通過相關(guān)決定——以分紅形式將公共收益發(fā)放給業(yè)主。

　　“經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，本次發(fā)放的收益總金額是109150元，全小區(qū)所有業(yè)主包括商鋪業(yè)主在內(nèi)，全部都參與分紅，每戶50元?！眲⑾壬硎荆@是該小區(qū)首次分紅，業(yè)主們都很支持。

　　今年1月1日，《民法典》正式實施，對小區(qū)公共收益的管理、分配和使用有了更加明確的規(guī)定。其中，第二百八十二條明確：建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　洛陽市住房保障和房產(chǎn)服務中心物業(yè)管理科工作人員表示，《民法典》確實提升了很多市民的法治觀念，順馳城小區(qū)是在《民法典》實施后，洛陽第一個用公共收益為業(yè)主分紅的小區(qū)。

　　同時，上述工作人員還介紹，公共收益的管理、分配和使用，應由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會無權(quán)單方面決定公共收益的管理、分配和使用。

　　“去年我們小區(qū)的公共收益達到了25萬元，這次分紅剩下14萬元。我們會按照相關(guān)法規(guī)的要求，將其用來補充小區(qū)維修基金，及用做平時小區(qū)里公共設(shè)施的維修開支。”劉先生說，順馳城小區(qū)的公共收益每半年進行一次公示，小區(qū)收入多少錢、花了多少錢，業(yè)主一看，心里一清二楚。