近日，記者從市住房公積金管理中心獲悉：6月1日起，我市將受理公積金貸款“帶押過戶”業務，進一步提升二手房交易效率和便利度，更好地服務繳存職工購房安居。

　　１、什么是“帶押過戶”？

　　“帶押過戶”是指已經抵押的不動產在買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，是實現不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

　　２、“帶押過戶”的適用范圍有哪些？

　　前期，市住房公積金管理中心將率先對買方使用公積金貸款購買賣方公積金貸款未結清的住房交易推出“帶押過戶”業務。

　　對于買方使用公積金貸款購買賣方商業貸款未結清住房的、買方使用商業貸款購買賣方公積金貸款未結清住房的、買方一次性付款購買賣方公積金貸款未結清住房的“帶押過戶”業務暫不開展，待條件具備后再行實施。

　　３、“帶押過戶”有哪些申請條件？

　　申請“帶押過戶”應同時滿足以下5個條件：一是申請公積金貸款的買方應符合我市現行的公積金貸款條件；二是交易房屋賣方已取得不動產權證書或房屋所有權證書；三是交易房屋僅為原貸款機構設定抵押權登記且未設定其他抵押事項；無被查封、無其他限制轉移登記及設立抵押權等情形；四是交易房屋住房貸款償還正常，不存在逾期、訴訟等情況；五是買賣雙方已達成房屋交易約定，且抵押權人同意抵押房屋轉讓登記。

　　４、“帶押過戶”是否在全市范圍內同步開展？

　　6月1日起，市區管理部（市民之家5樓）開始面向中心城區受理公積金貸款“帶押過戶”業務。其他縣區不動產登記部門已開通“帶押過戶”業務，且房屋管理部門已開通存量房網簽和資金監管業務的，參照市區管理部有關規定執行。有業務需求的市民，可前往相應公積金管理部進行咨詢。

　　洛陽市住房公積金“帶押過戶”住房貸款服務指南（試行）

　　一、適用范圍

　　“帶押過戶”是指已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

　　住房公積金“帶押過戶”住房貸款適用于買方使用公積金貸款購買賣方公積金貸款未結清的住房交易行為。

　　二、申請條件

　　（一）申請公積金貸款的買方應符合我市現行的公積金貸款條件；

　　（二）交易房屋賣方已取得不動產權證書或房屋所有權證書；

　　（三）交易房屋僅為原貸款機構設定抵押權登記且未設定其他抵押事項；無被查封，無其他限制轉移登記及設立抵押權等情形；

　　（四）交易房屋住房貸款償還正常，不存在逾期、訴訟等情況；

　　（五）買賣雙方已達成房屋交易約定，且抵押權人同意抵押房屋轉讓登記。

　　三、申請資料

　　（一）個人要件

　　1.身份證：借款人及配偶、產權共有人（僅限未成年子女，下同）有效身份證件（包含居民身份證、臨時身份證、護照等）；

　　2.戶口簿：借款人及配偶、未成年子女戶口簿或集體戶口首頁、戶主頁及本人頁；

　　3.婚姻證明：結婚證或離婚證（含離婚協議書）或法院判決書，未婚、離婚、喪偶的填寫《婚姻狀況聲明書》；

　　4.銀行卡：借款人本人I類儲蓄卡；

　　5.個人信用報告：借款人及配偶個人信用報告（明細版）；

　　6.個人征信業務《授權書》；

　　7.不動產登記信息協查授權查詢結果告知單和不動產登記信息查詢結果：此項資料是對家庭住房套數的認定（包括但不限于：房產數據資源共享平臺查詢、公積金系統記載的住房貸款記錄、個人信用報告中記載的房產、購房地房產、繳存地房產〈僅指異地繳存職工〉）。具體按以下要求提供資料：①所有申請人均需填寫不動產登記信息協查授權查詢結果告知單；②戶口為偃師、孟津、吉利、新安、伊川、宜陽、汝陽、嵩縣、洛寧、欒川的還需提供戶口所在地房屋登記部門出具的不動產登記信息查詢結果；③洛陽市行政區域以外的異地繳存職工除上述對應資料外還需提供繳存地房屋登記部門出具的不動產登記信息查詢結果；④個人信用報告中記載的住房貸款房產信息查詢結果；⑤上述房產信息均以家庭為單位（包含借款人、配偶及未成年子女）出具；

　　8.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細（異地繳存職工提供）；

　　9.賣方及配偶、產權共有人的身份證、婚姻證明和收款銀行卡（產權人本人I類儲蓄卡）；

　　10.公證委托書（委托他人辦理時提供）。

　　（二）購房要件

　　1.洛陽市《存量房買賣合同》；

　　2.契稅完稅憑證（第一聯）和河南省增值稅普通發票（第二聯）；

　　3.過戶前的不動產權證或房產證、土地證；

　　4.存量房交易結算資金托管有效憑證及首付款監管資金到賬有效憑證。

　　（三）原抵押權人出具的“帶押過戶”《同意函》。

　　四、操作流程

　　（一）賣方提出“帶押過戶”申請。買賣雙方達成交易意向后，賣方（原借款人）持身份證和不動產權證書向公積金中心（或洛陽市住房置業融資擔保有限公司）申請，領取“帶押過戶”《同意函》。

　　（二）貸款試算。買賣雙方進行貸款試算，準確確認買方公積金可貸金額和賣方公積金貸款剩余余額。

　　（三）簽訂房屋買賣合同。買賣雙方按照洛陽市存量房交易流程和要求，簽訂存量房買賣合同、交易資金監管協議等手續。

　　（四）存量房資金監管。買方將首付款足額存入存量房資金監管賬戶。

　　（五）貸款審批。買賣雙方持《存量房買賣合同》等申請材料向公積金中心提出借款申請，經公積金中心審查審批通過后簽訂《洛陽市住房公積金個人住房借款抵押合同》。

　　（六）辦理預告登記手續。買賣雙方配合公積金中心辦理抵押房屋轉移預告登記和抵押預告登記。

　　（七）發放貸款并結清原貸款。預告登記手續辦理完畢后，公積金中心發放貸款。貸款優先償還賣方剩余貸款本金，多余部分發放至賣方銀行賬戶；如貸款金額不足的，由賣方在貸款發放前進行提前部分還款。

　　（八）多登合一。買賣雙方、原抵押權人以及公積金中心共同申請抵押權注銷、不動產轉移以及不動產抵押權首次的合并登記。

　　五、其他有關事項

　　（一）暫不全面開展買方使用公積金貸款購買賣方商業貸款未結清住房的、買方使用商業貸款購買賣方公積金貸款未結清住房的、買方一次性付款購買賣方公積金貸款未結清住房的“帶押過戶”業務，僅接受預約測試工作。

　　（二）各縣區管理部住房公積金“帶押過戶”住房貸款業務結合當地實際情況參照執行。